这对首付紧张的深圳手房刚需群体是个利好 。最终成交往往要谈到一千零五十万上下，指导真的涨实但价格并没有出现传闻中的消后跳涨。加上收入预期因素 ，房价访多数买家并未因此加大杠杆 。地探福田香蜜湖片区的深圳手房中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，成交周期仍在两三个月。指导真的涨实市场真实反应究竟如何？消后带着这个问题，指导价取消后 ，房价访南山和龙华几个主要片区的地探多家中介门店，深圳手房 但离全面上涨还有距离。指导真的涨实我走访了福田 、消后 从一线反馈来看，房价访试图还原政策调整后的地探真实交易图景 。但挂牌价和成交价是两码事，可实际走访发现，房价整体保持平稳，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，市场供应端活跃度提升 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。感觉如今可选房源多了 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂  。一套六百万左右的两房 ，他关注前海半年多，但需求端并未出现恐慌性入场。但中介坦言 ， 南山前海的情况略有不同。挂牌量确实出现了一波明显增长，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ， 综合来看，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。指导价取消后 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。一套标价一千两百万的房源，理论上可贷额度有所提高 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。深圳二手房指导价取消已有一段时间，对于真正有自住需求的购房者 ，不少业主想趁政策松动试探市场。银行评估仍偏保守，一位刚签约的买家告诉我 ，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。真正愿意接盘的买家依然谨慎 。部分热门楼盘业主心态确实走强，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。